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中市场企业的退出和增长策略

M中的环境责任&A

经过 Dan Vermeire | Oct 23, 2018

环境问题在 M&A 交易,通常作为尽职调查过程的一部分进行调查。但是,对于企业主,可能为时已晚。

什么是您的业务赌注?
重要的是要知道PLL(污染法律责任)可能会影响物业所有者和租户。是的,租赁物业的企业仍然可以负责环境问题。此外,PLL可以来自历史性用途,在您拥有或租用属性之前。并且PLL由于邻近的财产而可能影响您,即使您不在那里运行。

PLL成本可能是识别和修复问题的重要性。这可能涉及通过地板,停车场和开放的物业钻探和挖掘,以去除和处理受污染的土壤。更糟糕的是,如果环境问题没有适当管理,如果客户,员工和监管机构吸引错误的结论,这可能会对您的业务进行破坏性。

整个进程如何运作?
这是一个三步过程,从简单的评估开始,如果发现问题,以更严格的努力进展。初步步骤,第1阶段,审查该物业并创建环境现场评估(ESA),其识别潜在或现有的环境污染负债。根据EPA的指导方针,各种工程公司专注于这些报告的实践。评估将寻找任何可见的污染迹象,并审查该物业的历史用途。如果ESA识别出显着关注的区域,则建议使用相2,其涉及进一步的分析,例如镗孔,收集土壤样品和安装地面水监测孔。如果阶段2识别出重大问题,那么第3阶段将会修复该网站。如您所见,每一步都需要更多的资金,需要更多的时间,并且可能会对您的业务产生进一步的中断。

您如何保护您的业务?
重要的是,业务或财产所有者的律师订购ESA,而不是买方。为什么?因为该报告可以通过律师 - 客户特权保护。如果ESA识别出问题,那么信息可以保密。大多数良好的律师事务所将与工程公司合作关系,并保持主人的兴趣,从而避免过于侵略性,或“制作工作”的建议。

ESA有几个领域有点主观,例如风险的分类。专业意见可能会有所不同 - 一个组可能认为需要采取行动,而其他人可能不会。出于这个原因,ESA最初在表格草案中产生,并且可以讨论问题。如果有保证,您可以获得第二种意见,也许更有利。如果该过程持续,最终将成为最终报告,然后可以向买方,银行和监管机构提供。清洁欧安卡对买方和卖方有价值。

要保持领先于任何问题,在开始M之前,​​您应该考虑订购eSA&一个过程。通过这种方式,您可以意识到任何潜在的风险并在它们变得更大的问题之前解决它们。

管理环境风险的其他方式包括向买方卖方的赔偿。这种方法可能通常需要一些有意义的安全性,例如持续的股权,票据,托管或保险。租赁可能被视为在m中购买财产的替代品&一个交易。可能还有其他商业理由来控制财产和租赁并不完全消除新所有者的风险,但这种方法可以帮助许多情况下。

最后,但肯定并非最不重要的是,环境保险是一种非常好的消除风险的方法,应该在任何PLL情况下考虑。多年来使用了多年来的政策,可从许多尊重的提供商提供,并且可以定制覆盖范围。许多政策可转入新所有者,并将涵盖现有的现实条件,现场和场外污染,用于身体伤害和法律成本。在某些情况下,政策将排除自愿挖掘,即不要寻找麻烦。这种限制也可以包含在租赁或购买协议中。环境保险受欧空间员的调查结果影响,因此在开始该过程之前考虑保险非常重要。始终与您的顾问合作,以控制流程并管理信息流到保险市场。

环境问题继续引起关注,因为我们更接近绿色的星球。涉及拥有或租赁物业的任何业务应具有管理环境风险的有效策略。我们的 CFA professionals 定期领导成功避免环境缺陷的计划。